2017年11月11日11:22 來源:大河網(wǎng)—河南日報
11月10日,省住建廳在鄭州召開住房租賃試點工作推進會,推進鄭州、開封、洛陽三市住房租賃試點工作。
今年8月,住房城鄉(xiāng)建設部選取了部分工作開展較快、基礎較好的城市作為住房租賃試點城市,我省鄭州市入選。之后,我省確定開封、洛陽兩市為省級住房租賃試點城市,以鄭汴洛三個城市住房租賃試點工作的協(xié)同推進,帶動全省住房租賃市場發(fā)展。
記者從推進會上了解到,鄭州作為國家住房租賃試點城市和集體土地建設租賃住房試點城市,正在加快配套制度建設;洛陽、開封作為省級住房租賃試點城市,正在不斷完善工作方案,成熟后將分別以市政府名義印發(fā)實施。省住房城鄉(xiāng)建設廳相關負責人表示,我省還將進一步完善公積金可支付房租、租房者享受國家規(guī)定的基本公共服務、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房、發(fā)展租賃地產(chǎn)等政策,同時在金融、土地、財稅、投資等方面積極探索,進而推動我省加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
隨著住房租賃市場快速發(fā)展,金融機構(gòu)參與住房租賃市場建設的力度越來越大。當天,省住房城鄉(xiāng)建設廳分別與國家開發(fā)銀行河南省分行、中國建設銀行河南省分行簽訂住房租賃市場合作協(xié)議。③5
又訊(記者譚勇)11月10日,記者從省住建廳獲悉,我省為加塊培育住房租賃市場主體,確定16家企業(yè)為首批住房租賃試點企業(yè)。
加塊培育住房租賃市場主體對推進住房租賃市場試點工作起著重要作用。我省在各市主管部門和社會團體推薦的基礎上,確定了中原豫資投資控股集團有限公司(河南省豫資青年人才公寓置業(yè)有限公司)、鄭州公共住宅建設投資有限公司(鄭州市房屋租賃有限公司)、河南云屋暢想網(wǎng)絡科技有限公司、河南青檸公寓管理有限公司等16家企業(yè)為我省首批住房租賃試點企業(yè)。(記者 譚勇)
截至目前,全國發(fā)布租賃新政策的城市已超50個,包括國家確定的12個租賃試點城市。各地陸續(xù)出臺的扶持政策吸引各類市場主體競逐。伴隨高中低端多元化產(chǎn)品的持續(xù)入市,租賃市場的供求關系以及各方心態(tài)已開始發(fā)生變化,租金可議價的空間擴大,租戶的選擇日漸增多。
無論從銷售額、銷售均價還是拿地節(jié)奏來看,10月份的業(yè)績表現(xiàn)平平。二手房市場同樣冷卻不少,記者從房天下了解到,今年10月份鄭州二手房掛牌房價為每平方米15693元,相比上個月下降了124元。
3日,全國首單住房租賃類REITs產(chǎn)品——新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項計劃正式發(fā)行,并將于近期在深交所綜合協(xié)議交易平臺掛牌轉(zhuǎn)讓。
《住房租賃管理條例》立法正在加速。近日,國務院法制辦、住房和城鄉(xiāng)建設部組成聯(lián)合調(diào)研組,赴多地對《住房租賃管理條例》等征求意見和建議。
近日,上海市發(fā)布《關于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實施意見》,指出上海到2020年,基本形成多主體參與、多品種供應、規(guī)范化管理的住房租賃市場體系。
未來五年,北上廣深等一線城市將提供超過250萬套租賃住房。樓市未來五年將迎來大量限價、租賃等多層次住房,以滿足不同層次人員需求,增加供應后,市場價格有望降低。
(種卿)隨著畢業(yè)季的到來,大量高校畢業(yè)生涌入住房租賃市場,在一定程度上影響了住房租賃的簽約量和租金走勢。7月17日,廣州發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》,就承租人子女就近入學、公積金支持租賃住房力度、保障承租人穩(wěn)定居住權(quán)等16個方面提出具體要求。
26日,住建部有關負責人表示,將通過立法,明確租賃當事人的權(quán)利義務,保障當事人的合法權(quán)益,建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。
為了實現(xiàn)百姓安居夢,我國著力構(gòu)建“購租并舉”房地產(chǎn)市場供應體系,打造多層次住房結(jié)構(gòu),多角度保障不同群體的住房需求。為加快培育和發(fā)展住房租賃市場,我國從供給端頻頻發(fā)力增加租賃住房有效供給,住房供應加快向“購租并舉”的供應新體系轉(zhuǎn)變。
業(yè)內(nèi)人士認為,相關政策如此密集出臺,釋放出我國住房租賃市場或?qū)⒂瓉睃S金發(fā)展期的重大信號。相比個人住房出租,由專業(yè)化租賃企業(yè)運營或由房地產(chǎn)企業(yè)自持經(jīng)營的長租公寓,正快速崛起,發(fā)展迅猛。
7月30日,省住建廳正式下發(fā)《關于進一步推進鄭州市住房租賃試點工作的意見》,從加快建設政府住房租賃業(yè)務管理和服務平臺,發(fā)揮國有企業(yè)引領作用,保障租購同權(quán),加強人才公寓建設等4個方面,完善鄭州住房租賃試點方案。
政策紅利持續(xù)釋放在租賃市場,昨日,記者從河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉,我省《住房租賃合同示范文本(試行)》已經(jīng)正式印發(fā)文件,這意味著今后租房簽合同將有范本可依。昨日,記者從河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉,我省《住房租賃合同示范文本(試行)》已經(jīng)正式印發(fā),各省轄市、省直管縣(市)、鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)都要推行。
最近一段時間,針對我國住房租賃市場的利好政策以及地方熱點新聞的頻繁出現(xiàn),再一次將業(yè)界目光聚焦至租賃市場。其中,成都市屬國有住房租賃公司將新組建或依托現(xiàn)有國有企業(yè)組建,主要開展租賃住房、人才公寓的建設和運營。
8月2日《經(jīng)濟參考報》刊發(fā)題為《成都年內(nèi)將建3至4家國有住房租賃公司》的報道。運營平臺方面,方案指出,到2017年底,成都將新組建或依托現(xiàn)有國有企業(yè)組建3至4家國有住房租賃公司,開展租賃住房、人才公寓的建設和運營。
一是通過各項優(yōu)惠條件鼓勵國內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)租賃性住房;二是嚴格限制住房的投機炒作。
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