深圳樓市2013：機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)（點(diǎn)擊進(jìn)入"現(xiàn)場"）
網(wǎng)易房產(chǎn)12月6日訊在即將過去的2012年，中國地產(chǎn)政策風(fēng)云變幻，深圳房價(jià)也一波三折，而明年，深圳樓市將何去何從？
在2012中國住交會網(wǎng)易房產(chǎn)的舉辦“深圳樓市2013：機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)”論壇上，中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗預(yù)測，2013年就深圳房地產(chǎn)而言將仍是“剛需年”，開發(fā)商推盤節(jié)奏將加快，深圳樓市供應(yīng)充足。
對于房價(jià)，卓越集團(tuán)營銷中心副總經(jīng)理周華峰則指出，樓市調(diào)控已抑制了房價(jià)的過快增長，但2013年整個(gè)樓市價(jià)格仍會延續(xù)上漲勢頭。
另外，世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)吳志輝則從房企角度預(yù)測，2013年行業(yè)的集中度將大大提升，行業(yè)會迎來“大洗牌”，而內(nèi)部收益率與資金成本裂口大的房企會是市場贏家。
會末，對于購房者關(guān)心的“時(shí)機(jī)”問題，專家們則表示，中國家庭資產(chǎn)負(fù)債表是健康的，所以只要現(xiàn)金流充裕，手上有“房票”，近幾年都是買房的好時(shí)機(jī)。
談?wù)撸?013政策不動(dòng)搖 但整體向好
“從政策層面來看，我們預(yù)判2013會呈現(xiàn)一個(gè)向好的局面?！敝性禺a(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗直言。
其指出，2012年2月份的市場總的第一波行情就是由于出現(xiàn)了金融政策調(diào)整，在行政政策不變的情況下，未來市場的走勢完全由金融政策來構(gòu)筑，如果金融的利息降低、存準(zhǔn)降低，都會使得市場上的買入熱情會逐漸升高。所以政策層面會給2013年一個(gè)向好的局面。
卓越集團(tuán)營銷中心副總經(jīng)理周華峰則認(rèn)為，調(diào)控政策從年初到現(xiàn)在的表態(tài)一直“嚴(yán)格執(zhí)行”，相信深圳限購和區(qū)域限價(jià)的政策，在明年或者在未來幾年也不會變動(dòng)。
談供求：2013仍是“剛需年” 開發(fā)商推盤節(jié)奏加快
預(yù)測深圳2013年的樓市供求狀況，賀曉麗則認(rèn)為，從一手樓的供應(yīng)和一手樓的供應(yīng)者房契來看，整個(gè)2013年的推盤節(jié)奏會加快，整個(gè)深圳地區(qū)的供應(yīng)會非常充足。
“在2013年的時(shí)候，引導(dǎo)整個(gè)深圳房地產(chǎn)走向的還是一手市場，而同時(shí)一手市場又會會強(qiáng)烈影響二手市場?！辟R曉麗指出，今年的11月份以來的樓市狀態(tài)表明，在一手市場上，由于開發(fā)商會在未來樓市不斷趨好的形勢下，不斷加快推盤節(jié)奏。而這一點(diǎn)在明年初也會表現(xiàn)得非常充分。
其也強(qiáng)調(diào)，2013年仍然是一個(gè)剛需年，成交結(jié)構(gòu)本質(zhì)上不會發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化，但是隨著剛需改善型人群的入市，大戶型或者豪宅的成交會顯示提高，這也將成為2013年樓市的一個(gè)亮點(diǎn)。
對于樓市供求的話題，周華峰則著重從需求層面分析指出，今年深圳銷售良好的片區(qū)，樓盤基本都已經(jīng)關(guān)注房子以外的配套、教育等問題，甚至引入綜合體概念。
“而深圳未來幾年又會有上百個(gè)綜合體，這也就是說項(xiàng)目的品質(zhì)在不斷的提升，能夠迎合消費(fèi)者不斷對品質(zhì)要求的需求，所以說整體來說未來供應(yīng)跟需求的匹配度還是比較高的?！?周華峰認(rèn)為。
談房價(jià)：未來深圳房價(jià)“穩(wěn)中有升”
房價(jià)一直是市民最關(guān)心的問題。對于今年的房價(jià)情況，賀曉麗分析認(rèn)為，2012年1-10月的總體價(jià)格都是“維穩(wěn)”的，而就明年而言，深圳市一手住宅的價(jià)格也仍然“穩(wěn)中有升”，二手住宅的價(jià)格則會是持平狀態(tài)。
“總之，2013年的整個(gè)樓市價(jià)格會延續(xù)2012年的上漲勢頭，但具體還必須看購房預(yù)期和城市的發(fā)展?！?/p>
對于未來的房價(jià)走勢，周華峰則直言，一方面，樓市調(diào)控的影響確實(shí)抑制了房價(jià)過快增長趨勢，但是不能說以后的價(jià)格就是要下行的。
“從老百姓的收入翻番的情況看，房價(jià)還指望未來的五年后還停留在2012年的價(jià)格水平，這是不可能的?！敝苷J(rèn)為。
談房企：行業(yè)將迎“大洗牌” 部分房企將成市場贏家
今年四季度，不少房地產(chǎn)企業(yè)到香港市場上市。
在世聯(lián)地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)吳志輝看來，上述所謂“流血上市”，是權(quán)益打折、股權(quán)融資，事實(shí)上也是為了獲取香港的融資平臺。而除了這一類香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)在這兩年逆勢崛起之外，在內(nèi)地有融資平臺的房地產(chǎn)企業(yè)也正在崛起，比如保利。
“所以，可以看出，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)期的收益率，即內(nèi)部收益率，與資金成本的裂口大小正在形成房地產(chǎn)企業(yè)核心的競爭力。而且在未來，行業(yè)的集中度將大大提升，行業(yè)會迎來大洗牌，而內(nèi)部收益率與資金成本裂口更大的房企會是未來的市場贏家?！眳侵据x表示。
談買房：現(xiàn)金流充裕則隨時(shí)適合買房
買房時(shí)機(jī)永遠(yuǎn)是購房者最關(guān)心的話題，對于廣大購房，吳志輝建議，現(xiàn)金流沒有問題，那就應(yīng)盡量配置家庭資產(chǎn)，而且方向非常明確，就是房地產(chǎn)。
“為什么？首先，今年為什么會出現(xiàn)二手倒掛現(xiàn)象？一手市場上，年初開發(fā)商資金比較緊，所以導(dǎo)致了降價(jià)潮。但二手市場即使價(jià)格跌也不見甩賣，因?yàn)橹袊壳暗膬π盥势?，但?fù)債率非常低，中國的家庭資產(chǎn)負(fù)債表是健康的，有充分的加杠桿?！眳侵据x解釋道。
對此，周華峰也表示，如果感覺不能等到2008年時(shí)的時(shí)機(jī)的話，隨時(shí)都是可以買房的。
而賀曉麗也認(rèn)為，目前手上有“房票”已經(jīng)很不容易了，所以我認(rèn)為只要有房票，有足夠的首期款能夠月供的話就趕快買房。
(本文來源：網(wǎng)易房產(chǎn) 作者：王婷婷)
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