鄭州市上半年商品房開工面積下降三成

2018-07-23 08:59 來(lái)源：大河網(wǎng)-河南商報(bào)

[摘要] 7月19日，鄭州市統(tǒng)計(jì)局公布的《上半年鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況》提到，1~6月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降29.3%。

　　7月20日，省統(tǒng)計(jì)局公布了今年上半年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，其中提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降9.5%；7月19日，鄭州市統(tǒng)計(jì)局公布的《上半年鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況》提到，1~6月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降29.3%。

　　今年1~6月份，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資3131.32億元，同比增長(zhǎng)5.6%，增速比1~5月份回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　今年上半年，鄭州市累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1478.3億元，同比增長(zhǎng)7.1%，增速較去年同期回落22.7個(gè)百分點(diǎn)。全市房屋新開工面積1922.5萬(wàn)平方米，同比下降31.5%。其中，住宅新開工面積1383.1萬(wàn)平方米，同比下降26.4%，占房屋新開工面積的比重為71.9%，較去年同期提高4.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇曾表示，從房屋新開工面積是增長(zhǎng)還是下降，就可以看出房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r。

　　鄭州市商品房開工面積下降三成，原因是什么？

　　對(duì)此，房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、王牌智庫(kù)首席專家、董事長(zhǎng)上官同君認(rèn)為，一是鄭州市最近一直在治理大氣污染，環(huán)保督查會(huì)導(dǎo)致部分房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法正常開工；二是資金政策收緊，開發(fā)商的錢不到位，無(wú)法開工。

　　省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1~6月份，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積369.16萬(wàn)平方米，同比下降9.5%，降幅比1~5月份收窄18.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　那么，鄭州市開發(fā)商的表現(xiàn)呢？今年1~6月份，鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積127.3萬(wàn)平方米，同比下降29.3%。

　　無(wú)論是從全省看，還是鄭州市的情況，開發(fā)商拿地面積都在下滑。對(duì)此，上官同君稱，“一是說(shuō)明開發(fā)商沒錢，二是當(dāng)?shù)卣畬?duì)土地價(jià)格的期望值過(guò)高，當(dāng)達(dá)不到時(shí)，土地供應(yīng)速度就會(huì)放緩。”鄭州市的房地產(chǎn)需求仍然旺盛，土地拍賣時(shí)沒有流拍的，但開工的不足，導(dǎo)致新房上市慢，隨著市場(chǎng)上存量房的減少，鄭州的新房供應(yīng)應(yīng)提前預(yù)警。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)洗牌已進(jìn)入中期?！鄙瞎偻Q，最明顯的佐證是，有資金實(shí)力的“寡頭地產(chǎn)”仍在持續(xù)拿地，而中小企業(yè)開始陸續(xù)出局。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2018年6月底，今年鄭州市待開發(fā)土地面積780.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)67.6%。與2018年4月底相比，待開發(fā)土地面積減少30.5萬(wàn)平方米。（首席記者吳軍實(shí)習(xí)生張晶晶）