[摘要] 有關數據顯示，目前全國小產權房總量或已超過70億平方米。南京知名地產評論人尹霄飛指出："七彩星城幾千套小產權房能夠轉正，這將是南京第一個真正大規(guī)模轉正的小產權房項目，對南京樓市的示范作用毋庸置疑。
有關數據顯示，目前全國小產權房總量或已超過70億平方米。若按100平方米/套計算，相當于全國有7000萬套小產權房，以每戶三口人計算，相當于居住了2.1億人口。中華工商時報記者在調查采訪中感到，不管各界是否贊成小產權房轉正，但有一個共識是，小產權房問題牽涉面較廣，應對多方進行協(xié)調，逐步解決，不是"一刀切"就能解決的
在中共十八屆三中全會召開前夕，國務院發(fā)展研究中心首次向社會公開了其為中共十八屆三中全會提交的"383"改革方案總報告全文。其中土地制度成為八個重點改革領域之一，深化土地制度改革、集體土地入市交易成為改革突破口之一。而這其中提到有關小產權房的改革建議中明確指出："在現(xiàn)有土地權屬基礎之上，賦予農民集體土地處置權、抵押權和轉讓權；在集體建設用地入市交易的架構下，對已經形成的'小產權房'，按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入，妥善解決這一歷史遺留問題；對被政府征收土地，改原用途補償為公平補償，農民房屋按市價補償，被征地農民納入城鎮(zhèn)社保體系。"
此方案一出，小產權房問題又一次備受矚目。"深圳買小產權房像買菜"、"北京小產權房月漲千元"等消息迅速蔓延，再次挑逗著大眾的神經。這份報告讓買了小產權房或者考慮買小產權房的人燃起希望，然而全國數十億平方米的小產權房真的有望正名嗎？國務院發(fā)展研究中心主任李偉提醒，"383方案"只是一個研究課題。也就是說，其表述的內容是否會落實，怎么落實還是未知數。
多地小產權房躍躍欲試
受"小產權房轉正"等利好消息的刺激,北京周邊的多個小產權房價格出現(xiàn)上漲,其中通州區(qū)太玉園小產權房最近一個月更是上漲千元以上。"383方案"涉及小產權問題的表述甚至成為一些經營小產權房中介機構營銷的說辭。"農村集體用地入市放開后,這意味著小產權房將合法化,現(xiàn)在買小產權房將來轉正是遲早的事。"北京通州區(qū)中介公司某經紀人表示,現(xiàn)在通州地區(qū)的小產權房每天交易火爆,價格都在上漲。
無獨有偶，小產權房轉正的消息一放出，深圳不少投資客也已按捺不住，開始四處搜尋性價比高的小產權房。深圳融域名城是由村委集資建設的統(tǒng)建樓，屬于深圳小產權房的一種，占地面積約1.7萬平方米，而總建筑面積達到16萬平方米，容積率接近10。據了解，該統(tǒng)建樓購買者中的八九成是自住，均價在6300-6500元/平方米，而去年賣一期時，價格還有4000多元每平方米的房子。業(yè)主購買時可以分期3年貸款，在年利率6.765%的基礎上打9.9折，100平方米的房子，首付32萬元，另外可貸款32萬元?？商峁┵J款的小產權房讓投資客們更加心動。
"要解決也要先解決村委集資建房的違法問題，然后才是購買環(huán)節(jié)的問題。"深圳市房地產研究中心主任王鋒認為，小產權房在短期內不可能轉正。
然而，這邊利好剛剛露出苗頭，那邊就潑起了冷水。日前，位于北京市昌平區(qū)陽坊鎮(zhèn)東貫市村的小產權房樓群被拆。這是北京市已經查處的最大的小產權房區(qū)域，涉及13棟樓4萬平方米。截至目前，該小產權房區(qū)域已基本拆完。陽坊鎮(zhèn)政府相關負責人表示，該小產權房自2011年4月開建，期間曾多次被要求停工，但2012年又開始復建。目前13棟樓房尚未出售，也一直沒有住人，這是拆遷工作得以順利進行的主要原因。
小產權房實地調查
為了更加了解小產權房的情況以及業(yè)主們的看法，中華工商時報記者來到北京某小產權房小區(qū)，對業(yè)主進行了實地采訪。
走近小區(qū)，可以看到該小區(qū)都是4層板樓，而不遠處的正規(guī)商品房則為9、11層的板樓。該小區(qū)門口有24小時的保安，樹立著警示牌提醒市民每日車輛的限號、氣溫以及時令菜價等。在小區(qū)里面可以看到過往的居民多為老人和小孩。小區(qū)設置了不小的運動場所，除了基本的健身器材，還有乒乓球臺等。據居民介紹，該小區(qū)西面有幾棟是復式型的，也賣得非常好。小區(qū)一樓的住戶基本都有一個小花園，4層的住戶會送一個小閣樓。
據本報記者調查了解，小區(qū)的入住率還是很高的，多為當地人購買。隨后記者采訪到了該小區(qū)的住戶賈阿姨。據賈阿姨介紹，她是2008年的時候在該小區(qū)購買的房子，當時這里的房子已經所剩不多了，她只好購買了二手房。當時的價格大概是3000元/平方米左右，現(xiàn)在大概6000-6500元/平方米。
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