80后PK90后：房價、購房環(huán)境、購房能力大不同

2013-11-06 08:35 來源：大河網(wǎng)—大河報

[摘要] 2008年的80后已進入28歲，五六年的工作積累下稍有積蓄，在零首付優(yōu)惠及雙方努力下，基本有能力支付首付和月供，背后還有雙方父母支持。”　　東區(qū)某樓盤的銷售負責人告訴記者：“相對于孩子喜不喜歡，父母們考慮更多的可能是房子的保值升值能力。

　　“一千個觀眾就有一千個哈姆雷特?！边@句話充分證明了，即便面對同樣的事與物，不同的人也會有不同的價值觀，何況對于不同年代的事與物，差別也就更大。

　　記者日前調查采訪發(fā)現(xiàn)，在買房置業(yè)這件大事上，80后和90后兩代人的購房環(huán)境不僅大不相同，購房心態(tài)和購房能力以及產(chǎn)品選擇上也存在著顯而易見的差異。

　　【購房環(huán)境】

　　80后購房高峰趕上零首付

　　現(xiàn)在回想起來，1980年出生的何晴認為自己最大的幸運就是踩到了樓市的最低點。之所以能踩到，何晴歸結為開發(fā)商的“零首付”和“首付減半”的大優(yōu)惠。

　　“我是2008年下半年開始被人拉著去看房的。當時好多樓盤打著‘免首期’的優(yōu)惠，尤其是永威鑫城首付直接減半的優(yōu)惠很吸引人。”

　　何晴2007年大學畢業(yè)，典型的80后人，高校大規(guī)模擴招后的大學生，2008年，始發(fā)于太平洋彼岸的次貸危機將中國樓市也拉入了低谷。當年11月，何晴拿出工作一年來的積蓄和家里給的一部分資金，在永威鑫城買了一套70多平方米的房子，單價3800元，總價28萬元。

　　“當時，開發(fā)商給的優(yōu)惠是3萬元，而且是從首付里優(yōu)惠除掉的，算下來，差不多節(jié)省了一半的首付款，這對于積蓄不多的年輕人非常有吸引人。而且當時利率還低，我的都是按7折利率走的。”

　　何晴告訴記者，她的一個朋友和她同期買房，享受的是“零首付”，“說白了就是首付分期，首付二成也就三萬多，可以在入伙一年后再分兩年付清，其余八成按揭貸款，利率好像5點多?！?/font>

　　何晴是很幸運，過去十年鄭州僅有的兩次“零首付”階段被她抓到了一次。所謂“零首付”，通常出現(xiàn)在樓市低迷時期，發(fā)展商和銀行聯(lián)手降低購房首付，吸引買家入市，提高成交量。

　　在過去的10年中，鄭州比較集中的曾出現(xiàn)過兩次，分別是2001-2003年和2008年，這兩個階段都是買房高峰期。

　　80后首次購房高峰主要集中在2008年。進入28歲后，因結婚生子等問題所產(chǎn)生的購房壓力基本都要解決。“那一年剛好金融風暴，大多數(shù)樓盤售價都在5000元左右或以下，大面積豪宅不好賣，小面積很受歡迎，加上零首付等優(yōu)惠，一出來就賣完，我們當時還笑稱80后的剛需終于出山了。”一名售樓員介紹。

　　90后靠父母早早做業(yè)主

　　相比而言，90后嶄露頭角的時間就提前了很多。

　　1990年出生的鄭淼去年大學畢業(yè)入職某貿易公司。去年下半年開始看房，2013年5月，23歲的鄭淼和男友共同購買了錦藝國際華都一套88平方米的小三房?！拔覀冑I的那套單價8000元三成首付，向銀行貸款30年，月供2800多元，八五折后利率5點多。”

　　相比十年前80后的購房環(huán)境，90后的購房環(huán)境可以用“苦不堪言”來形容，但是像鄭淼這樣的90后業(yè)主并不少見。有樓盤統(tǒng)計，自2011年至今售出的800余套住房中，90后購房的業(yè)主有45套，占比5.6%。

　　面對80后的低房價零首付，為何處在高房價三成首付的90后反倒出山更早呢?這個與購房能力有關。

　　2008年的80后已進入28歲，五六年的工作積累下稍有積蓄，在零首付優(yōu)惠及雙方努力下，基本有能力支付首付和月供，背后還有雙方父母支持。

　　如果從個人購房能力而言，90后工作不到一年，根本談不上支付能力，但90后比80后幸運的是，90后有實力強勁的父母做后盾?！皹莾r太高了，我們哪買得起，都是父母幫忙的。”鄭淼說。雙方父母不僅出錢幫他們湊了首付，還留了約20萬元給他們月供，否則按他倆合起來6000多元的工資肯定不夠。

(責任編輯：趙惠)

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