樓市陷入糾結(jié) 全會(huì)前政策平靜或成調(diào)控空窗期

2013-10-23 10:20 來源：新華網(wǎng)

[摘要] 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局22日公布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，9月65城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，69城市同比上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳同比漲幅均超過20%；二手房方面，63城市環(huán)比上漲，68城市同比上漲。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局22日公布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，9月65城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，69城市同比上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳同比漲幅均超過20%；二手房方面，63城市環(huán)比上漲，68城市同比上漲。

　　房?jī)r(jià)猛漲的同時(shí)，一線城市出現(xiàn)的“一房難求”也不斷喧囂塵上，樓市供需失衡。與以往不同的是，面對(duì)如此熾熱的樓市，一再調(diào)控的遏制措施并未如期而至。房產(chǎn)稅擴(kuò)容、土地供給、長(zhǎng)效機(jī)制等手段在此時(shí)顯得異?！捌届o”，樓市調(diào)控在三中全會(huì)前或陷“空窗期”。

　　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康向媒體表示，“業(yè)界都在期待十八屆三中全會(huì)以后能有一個(gè)說法。屆時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制會(huì)面市，如房地產(chǎn)直接融資、房產(chǎn)稅、土地供給制度、保障房、城鎮(zhèn)化整體布局和規(guī)劃，最后都將給出答案。”

　　房?jī)r(jià)猛漲供需失衡糾結(jié)的樓市

　　從上述發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，整個(gè)樓市一片灼熱，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭熱度不減。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個(gè)別二、三線城市，其他城市房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較為平和。初步測(cè)算，9月份，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1.4%。

　　同時(shí)，記者注意到，北京樓市庫(kù)存與此前突破6萬套警戒線相比，近期這一數(shù)字出現(xiàn)浮動(dòng)，但仍難緩北京市場(chǎng)上置業(yè)的強(qiáng)勁需求。機(jī)構(gòu)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴新華網(wǎng)記者，即使供求不再惡化，市場(chǎng)恐慌情緒也將帶動(dòng)房?jī)r(jià)未來繼續(xù)上漲。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從房?jī)r(jià)上漲過快的一線城市來看，由于商品住宅用地長(zhǎng)期供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致商品住宅市場(chǎng)中長(zhǎng)期處于上漲狀態(tài)，尤其是過去兩年，由于樓市調(diào)控政策頻出，開發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆椴桓邔?dǎo)致土地市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)低迷。

　　“盡管短期內(nèi)起到市場(chǎng)降溫的作用，但是宅地供應(yīng)稀缺影響了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是房?jī)r(jià)的走勢(shì)?！睆埡陚ケ硎?，從一定意義上來講，過去幾年土地市場(chǎng)總體上供應(yīng)量少、供求關(guān)系緊張決定了當(dāng)前房?jī)r(jià)仍然面臨快速上漲的壓力。

　　一面是政府不斷調(diào)控，一面是日益升溫的樓市。一面高呼增加供給，一面卻在不斷上演“日光盤”。樓市在焦灼，地方政府、銀行、購(gòu)房者等與之相關(guān)的都處在糾結(jié)中。

　　縱觀十年房地產(chǎn)調(diào)控，從2003年的“18號(hào)文”到如今的“國(guó)五條”，調(diào)控政策層層加碼，不論是2008年20多個(gè)地方相繼救市，還是2011年底30多個(gè)城市放松調(diào)控，每一輪房?jī)r(jià)平穩(wěn)之后，毫無例外都出現(xiàn)了“逆襲”式的上漲。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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