樓市盛極而衰苗頭已現(xiàn)：一線城市的房價已失控

2013-10-10 08:48 來源：蘭州晚報

[摘要] 黃金周，北上廣開發(fā)商霸氣盡顯，除了廣深樓市成交看漲，北京多個即將開盤的項目更規(guī)定，買房人除了需要驗資外，還必須接受一筆從30萬元到80萬元不等的額外費用，被網(wǎng)友譏諷為“購房靠搶”。世聯(lián)地產(chǎn)研究部總監(jiān)吳志輝表示，“在一線城市中，房價中最大的一部分構(gòu)成因素就是地價，有些項目地價占房價的比例超過六成。

　　黃金周，北上廣開發(fā)商霸氣盡顯，除了廣深樓市成交看漲，北京多個即將開盤的項目更規(guī)定，買房人除了需要驗資外，還必須接受一筆從30萬元到80萬元不等的額外費用，被網(wǎng)友譏諷為“購房靠搶”。不過有專家發(fā)出預(yù)警，當(dāng)所有人都認(rèn)定了“升”字時，樓市的風(fēng)險就真的要來了。

　　記者采訪多位購房者了解到，擔(dān)心房價繼續(xù)上漲是購房者普遍存在的心理?！暗赝醭霈F(xiàn)直接推動了市場強烈的上漲預(yù)期，還為下一輪房價上漲制造條件?！苯衲赀M(jìn)入9月后，廣深兩地土地價格繼續(xù)上漲，“地王”神話不斷上演。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究部總監(jiān)吳志輝表示，“在一線城市中，房價中最大的一部分構(gòu)成因素就是地價，有些項目地價占房價的比例超過六成?！薄暗赝酢钡某霈F(xiàn)對房企、購房者以及周邊區(qū)域的受訪者心理都產(chǎn)生影響，導(dǎo)致房價短期上漲的預(yù)期更為強烈。

　　“一線城市的地價和房價已呈失控狀態(tài)。”廣東省房協(xié)理事趙卓文表示，無論是悲觀派，還是樂觀派，目前都有一個共識：未來3年中國房地產(chǎn)的地價、房價還要繼續(xù)升，而且地價上升幅度不會低于10%，房價不會低于當(dāng)?shù)谿DP增長和人均可支配收入的增長。

　　在趙卓文看來，當(dāng)所有人都認(rèn)定了一個“升”字，樓市的風(fēng)險就真的要來了：經(jīng)過10年的“補漲”、“急升”，城市地價、房價已經(jīng)到達(dá)歷史高位。并且，當(dāng)前房價已經(jīng)超過普通城市居民的承受能力，樓市成交量難以放大?！笆O而衰”的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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