一二線城市房價5年內(nèi)還會漲三四線將出現(xiàn)鬼城

2013-10-08 08:26 來源：深圳特區(qū)報

[摘要] ”　　上海財經(jīng)大學(xué)副校長、不動產(chǎn)研究所所長王洪衛(wèi)認為，目前房地產(chǎn)市場分化越來越嚴重，越來越多的人向一、二線城市集中。”　　朱中一坦言，在宏觀經(jīng)濟漲幅放緩的情況下，老百姓收入沒有明顯增加，一線城市房價地價快速增長確實存在隱憂。

　　十八屆三中全會后是否有新的房地產(chǎn)調(diào)控政策?房價未來是漲是跌?昨日，150家全球品牌房企和機構(gòu)高層、業(yè)內(nèi)知名人士、政府官員及經(jīng)濟界學(xué)者齊聚“2013全球華商(成都)地產(chǎn)論壇”，針對未來樓市價格的走向進行了激烈探討。

　　全球華商地產(chǎn)論壇舉行專家學(xué)者、地產(chǎn)大腕預(yù)測樓市走向

　　中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在論壇上強調(diào)，政府抑制投機性房產(chǎn)需求的宏觀調(diào)控政策不會變，一線城市限購政策不會放松。

　　溫州推出了《溫州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》，雖然涵蓋的內(nèi)容有12大類，但真正引發(fā)全國廣泛熱議的是其中幾條涉及農(nóng)村房屋交易的規(guī)定，甚至有解讀認為這是我國在嘗試將農(nóng)房(論壇)推入市場的“破冰之舉”。

　　關(guān)于樓價

　　一二線城市5年內(nèi)還會漲三四線城市買樓需謹慎

　　對于最近頻頻出現(xiàn)的地王和一線城市不斷飆升的樓價，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一坦言：“我十分擔心?！?/font>

　　上半年，一線城市樓價均出現(xiàn)大幅飆升，不但讓人們質(zhì)疑調(diào)控政策的有效性，也讓不少房地產(chǎn)商重新審視房地產(chǎn)市場。在本次論壇上，不少國內(nèi)品牌房企公開宣布將徹底放棄三、四線城市，重新回歸一、二線城市，不少房企最近瘋狂拿地，導(dǎo)致近期一線城市地價被不斷推高。

　　綠地集團副總裁兼西南事業(yè)部董事長、總經(jīng)理孫志文在論壇上說，綠地集團今年以來就明確表示今后不再進入三、四線城市投資，毅然轉(zhuǎn)向一、二線城市。

　　“今年以來，我們花800多億元去全國拿地，都是一、二線城市，基本不去三、四線城市。”

　　上海財經(jīng)大學(xué)副校長、不動產(chǎn)研究所所長王洪衛(wèi)認為，目前房地產(chǎn)市場分化越來越嚴重，越來越多的人向一、二線城市集中。

　　以北京為例，戶均占有房產(chǎn)不到0.8套，常住人口卻達到2000萬，而且人口還在繼續(xù)涌入。因此一、二線城市5年內(nèi)還會繼續(xù)上漲，即使限購還是會有剛需出現(xiàn)。

　　高策機構(gòu)董事長陶紅兵認為，未來房地產(chǎn)市場的總體發(fā)展趨勢是：一線中心城市沒風(fēng)險，二、三線城市局部有風(fēng)險，四線城市普遍風(fēng)險很大。

　　黃金灣投資集團董事長申威坦言：“雖然一、二線城市拿地成本越來越高，投資風(fēng)險反而變小。”他認為，房價、地價之所以增長快是因為人們手里錢多了，增加的收入最終還是會流向高成長、高回報的行業(yè)，房地產(chǎn)仍是首選。所以一線城市隨著居民收入增加，房價仍會有較好預(yù)期。

　　“目前房企之間比的不是拿地的成本，而是誰能以更低的成本融資校所以開發(fā)商拿地對價錢已經(jīng)沒有過去那么敏感了，拿到就好?！蹦男┏鞘械姆績r會比較堅挺，王洪衛(wèi)認為，城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越高端，房價就會越高。

(責任編輯：趙惠)

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