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　　山水、溫泉、海景、雪地……具備獨(dú)特資源更好賣(mài)———

　　近期，在北京市版“國(guó)五條”細(xì)則等嚴(yán)厲的限購(gòu)政策作用下，京內(nèi)購(gòu)房資格的減少和房源供應(yīng)量的不足將部分購(gòu)房需求擠到京外，使得不少環(huán)京項(xiàng)目，尤其是一些擁有獨(dú)特資源的環(huán)京項(xiàng)目出現(xiàn)了一波成交高峰。

　　據(jù)了解，在端午節(jié)期間，盡管東戴河區(qū)域一直在下雨，但是區(qū)域樓盤(pán)佳兆業(yè)·東戴河仍然迎來(lái)了12輛從北京來(lái)的看房班車(chē)，共計(jì)800多名看房者，這使得該項(xiàng)目當(dāng)天就賣(mài)出了近百套房子。其中，有一個(gè)購(gòu)房者更是一次性購(gòu)買(mǎi)了該項(xiàng)目一整層的房子。

　　顯而易見(jiàn)，目前環(huán)京區(qū)域的資源型項(xiàng)目的成交狀況非?；馃幔?，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，以資源為主導(dǎo)的項(xiàng)目，往往容易受到季節(jié)的制約，例如，主要把海景作為賣(mài)點(diǎn)的項(xiàng)目，在冬季的利用率就很低，而主要把滑雪作為賣(mài)點(diǎn)的項(xiàng)目，在夏季的利用率就不高，因此，在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)項(xiàng)目時(shí)，購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，如果買(mǎi)房人盲目投資，很容易引發(fā)上世紀(jì)90年代海南式的失敗。

　　熱情高漲 北京客環(huán)京區(qū)域整層抄底

　　“太瘋狂了，有一位購(gòu)房者竟然一次性買(mǎi)了一整層的房子?！被貞浧鸲宋缂倨诘慕?jīng)歷，住在北京朝陽(yáng)北路附近的劉女士仍然頗感驚奇。

　　據(jù)劉女士介紹，端午節(jié)當(dāng)天，她本來(lái)要去佳兆業(yè)·東戴河附近的海灘上玩，可誰(shuí)知那天竟然下起了雨，所以只好將行程臨時(shí)改為去佳兆業(yè)·東戴河的售樓處里休息。到達(dá)該項(xiàng)目的售樓處后，劉女士被眼前的景象驚呆了，近千名購(gòu)房者圍在售樓處正在搶購(gòu)房子。售樓處里根本找不到空座。就在劉女士的眼皮子底下，一位購(gòu)房者在看完樣板間后，竟然一次性買(mǎi)下了一整層，共計(jì)12套房。

　　其實(shí)，劉女士看到的現(xiàn)象絕非個(gè)例，據(jù)同去旅游的王先生介紹，他發(fā)現(xiàn)一對(duì)前來(lái)購(gòu)房的老夫妻一次性就買(mǎi)了3套房子。

　　據(jù)佳兆業(yè)·東戴河的銷(xiāo)售人員介紹，在端午節(jié)當(dāng)天，佳兆業(yè)·東戴河共迎來(lái)了12輛從北京來(lái)的看房班車(chē)，共計(jì)800多名看房者，這使得該項(xiàng)目當(dāng)天就賣(mài)出了近百套房子。

　　其實(shí)，佳兆業(yè)·東戴河的熱銷(xiāo)還僅是整個(gè)環(huán)京地區(qū)的一個(gè)縮影。據(jù)了解，在北京傳統(tǒng)的濱海旅游度假勝地——北戴河、南戴河，這樣的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并不少見(jiàn)。在端午節(jié)當(dāng)日，僅秦皇島地區(qū)的金屋·秦皇半島一個(gè)項(xiàng)目就迎接了來(lái)自北京、秦皇島本地、唐山、天津等地區(qū)的數(shù)十個(gè)看房團(tuán)，到訪客戶(hù)超萬(wàn)人，當(dāng)日開(kāi)盤(pán)便熱銷(xiāo)10億元。

　　同樣，位于京西南的生態(tài)大盤(pán)——華銀·天鵝湖在6月初開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，共接待到訪客戶(hù)300余人次，接待大廳人頭攢動(dòng)，購(gòu)房者熱情高漲，該項(xiàng)目新推的數(shù)百套房源僅兩個(gè)小時(shí)，便已經(jīng)宣告售罄。

　　限購(gòu)擠壓 需求外溢惹火環(huán)京資源盤(pán)

　　顯而易見(jiàn)，目前環(huán)京區(qū)域項(xiàng)目的成交狀況非常不錯(cuò)。那么，為什么去年的表現(xiàn)還不盡如人意的環(huán)京區(qū)域，今年突然火了呢？

　　“受北京進(jìn)一步收緊購(gòu)房資格的影響，目前，很多投資性需求都被擠到不限購(gòu)的北京周邊地區(qū)。而且，北京周邊區(qū)域的房?jī)r(jià)相對(duì)較低、環(huán)境較好，而且很多項(xiàng)目還具有北京不具備的資源，例如，清潔的空氣、美麗的海景、優(yōu)質(zhì)的雪場(chǎng)、稀缺的溫泉等，這些都是北京人不曾擁有的東西，對(duì)北京人具有很大的殺傷力?！币晃婚L(zhǎng)期關(guān)注泛戴河區(qū)域的業(yè)內(nèi)人士表示。

　　同樣，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉分析，北京持續(xù)兩年的樓市調(diào)控，使得本地項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)受限，這推高了人們外地置業(yè)的熱情。

　　上述業(yè)內(nèi)人士的推斷在購(gòu)房者身上得到了證實(shí)。一位剛剛在東戴河置業(yè)的購(gòu)房者王女士表示，其在北京已經(jīng)擁有兩套住房，顯然已經(jīng)失去了在京置業(yè)的資格。但是其手上仍然有部分余錢(qián)，在股市長(zhǎng)期乏力、黃金“跌跌不休”的情況下，她沒(méi)有更好的投資途徑，而且也不能坐等貨幣貶值，因此投資并不受限購(gòu)政策制約的北京周邊項(xiàng)目是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。

　　此外，據(jù)一位剛剛在武清的金泰麗舍搶購(gòu)了一套住房的李女士表示，她之所以購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目，除了受到限購(gòu)政策的影響外，還與該項(xiàng)目所擁有的獨(dú)特自然資源有關(guān)。

　　謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi) 資源盤(pán)容易受到季節(jié)制約

　　然而，對(duì)于北京購(gòu)房者熱衷于投資北京周邊項(xiàng)目的情況不同，一些業(yè)內(nèi)人士對(duì)于環(huán)京區(qū)域的資源盤(pán)的投資前景似乎并不看好。

　　“由于北京周邊的很多項(xiàng)目主要以一些稀缺的資源為主導(dǎo)，因而，這些項(xiàng)目像其依附的資源一樣，很容易受到季節(jié)的制約，例如，主要把海景作為賣(mài)點(diǎn)的項(xiàng)目，在冬季的利用率就很低，而主要把滑雪作為賣(mài)點(diǎn)的項(xiàng)目，在夏季的利用率就不高，因此，在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)項(xiàng)目時(shí)，購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，如果買(mǎi)房人盲目投資，很容易引發(fā)上世紀(jì)90年代海南式的失敗。”一位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示。

　　以資源盤(pán)最為集中的秦皇島為例。由于秦皇島地處北方，受氣候條件影響，七、八月份是該區(qū)域的最佳旅游時(shí)間，此時(shí)，到秦皇島旅游觀光的游客最多，常常人滿(mǎn)為患。而每年十月至第二年五月是該區(qū)域的旅游淡季，游客迅速減少，其樓盤(pán)往往變成空城，有些公寓或度假村只有保安在堅(jiān)守，造成旅游房地產(chǎn)資源的極大浪費(fèi)。

　　此外，從投資的角度看，購(gòu)買(mǎi)環(huán)京區(qū)域的項(xiàng)目，似乎也并不劃算。

　　“通常而言，一種資源的旺季也只有3個(gè)月左右，例如海景房，人們真正集中去海邊玩也就是一年中的夏季，因此，我完全可以在沿海區(qū)域的旅游旺季，在當(dāng)?shù)刈庖惶追孔?，按照一年?個(gè)月，租金2000元/月計(jì)算，一年才6000元，連續(xù)租20年也才12萬(wàn)元，遠(yuǎn)比買(mǎi)一套房劃算?！币晃辉跂|戴河某項(xiàng)目看房的任先生表示。