千億元險(xiǎn)資投向養(yǎng)老地產(chǎn) 參觀社區(qū)可享專(zhuān)車(chē)接送

2013-08-29 08:11 來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

[摘要] 近期，多家保險(xiǎn)公司客戶(hù)經(jīng)理表示所屬保險(xiǎn)公司正在緊鑼密鼓地籌備養(yǎng)老社區(qū)，某保險(xiǎn)公司客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng)“觀看實(shí)物模型可以享受專(zhuān)車(chē)接送”。從險(xiǎn)企進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的進(jìn)程來(lái)看，自2009年泰康人壽獲得險(xiǎn)企投資養(yǎng)老地產(chǎn)第一張牌照之后，多家保險(xiǎn)公司開(kāi)始涉足養(yǎng)老地產(chǎn)；尤其是在2012年前后，險(xiǎn)企投資養(yǎng)老地產(chǎn)熱情高漲。

　　近期，多家保險(xiǎn)公司客戶(hù)經(jīng)理表示所屬保險(xiǎn)公司正在緊鑼密鼓地籌備養(yǎng)老社區(qū)，某保險(xiǎn)公司客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng)“觀看實(shí)物模型可以享受專(zhuān)車(chē)接送”?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前國(guó)內(nèi)進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的保險(xiǎn)公司共有7家。據(jù)公開(kāi)披露的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，險(xiǎn)企投資養(yǎng)老地產(chǎn)的資金約1000億元。

　　不考慮投資計(jì)劃，從目前已經(jīng)切切實(shí)實(shí)投入養(yǎng)老地產(chǎn)的資金規(guī)模來(lái)看，中國(guó)平安投資規(guī)模最大，僅在2012年9月份，中國(guó)平安就一次性投入170億元籌備桐鄉(xiāng)養(yǎng)老社區(qū)；合眾人壽在地產(chǎn)領(lǐng)域已投下223.7億元，其中，約有100億元用于投資養(yǎng)老地產(chǎn)，而合眾人壽去年的保費(fèi)總額只有80億元左右，可謂不惜重金；公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人壽在2011年投入100億元建設(shè)國(guó)壽廊坊生態(tài)健康城；根據(jù)已確認(rèn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，作為險(xiǎn)企中最先試水養(yǎng)老地產(chǎn)的泰康人壽，從拿地到投資已經(jīng)投入的資金不低于90億元；中國(guó)太平和新華保險(xiǎn)目前已經(jīng)投入養(yǎng)老地產(chǎn)的資金各為20億元；中國(guó)人保投資養(yǎng)老地產(chǎn)則稍顯謹(jǐn)慎，雖然之前有媒體報(bào)道其有300億元的投資基金計(jì)劃，但該公司目前并沒(méi)有公開(kāi)表述具體投資計(jì)劃和金額。

　　從目前在建或?qū)⒔?xiàng)目來(lái)看，保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有多種模式：第一種是建設(shè)與運(yùn)營(yíng)為同一主體，如泰康人壽通過(guò)專(zhuān)門(mén)設(shè)立的“泰康之家”平臺(tái)進(jìn)行養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)；第二種是與開(kāi)發(fā)商合作的模式，如中國(guó)人壽開(kāi)發(fā)的河北廊坊養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，由其旗下的國(guó)壽投資與中冶置業(yè)合作；第三種是保險(xiǎn)公司采取股權(quán)投資的模式進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，通過(guò)戰(zhàn)略性或財(cái)務(wù)性投資已運(yùn)作較成熟的養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)，以獲得投資回報(bào)，并與自身保險(xiǎn)業(yè)務(wù)形成協(xié)同效應(yīng)。

　　從險(xiǎn)企進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的進(jìn)程來(lái)看，自2009年泰康人壽獲得險(xiǎn)企投資養(yǎng)老地產(chǎn)第一張牌照之后，多家保險(xiǎn)公司開(kāi)始涉足養(yǎng)老地產(chǎn)；尤其是在2012年前后，險(xiǎn)企投資養(yǎng)老地產(chǎn)熱情高漲。比如，2012 年新華保險(xiǎn)拿到保監(jiān)會(huì)批復(fù)的允許股權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)投資的兩張牌照，中國(guó)人保遞交上述兩項(xiàng)投資牌照申請(qǐng)，國(guó)壽投控總裁王軍輝去美國(guó)學(xué)習(xí)養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，新華延慶養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)工等。

　　泰康人壽——養(yǎng)老先行者

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　　中國(guó)人壽——“一南一北”格局

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　　中國(guó)平安——170億元桐鄉(xiāng)養(yǎng)老社區(qū)

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　　新華保險(xiǎn)——全國(guó)布局

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　　合眾人壽——豪擲200億元建14個(gè)養(yǎng)老社區(qū)

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　　中國(guó)太平——高端養(yǎng)老社區(qū)

　　■中國(guó)人?！?00億元投資基金專(zhuān)投養(yǎng)老地產(chǎn)