稀缺地塊高溢價京城頂級豪宅價格走強

2013-08-22 17:45 來源：北京青年報

[摘要] 近期全國土地市場的持續(xù)火爆，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊高溢價的強勁表現(xiàn)正在引發(fā)各界關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士分析，城市核心區(qū)域土地供應的停滯，城區(qū)優(yōu)質(zhì)稀缺地塊價值水漲船高，未來豪宅價格飆升已成為大概率事件。

　　稀缺地塊高溢價——

　　近期全國土地市場的持續(xù)火爆，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊高溢價的強勁表現(xiàn)正在引發(fā)各界關(guān)注。與此同時，連續(xù)數(shù)月被收緊的豪宅供應日前出現(xiàn)小幅放量跡象。業(yè)內(nèi)人士分析，豪宅成交量以及土地市場表現(xiàn)都揭示出豪宅產(chǎn)品在未來的走勢依舊強勁。但因政策限制導致的豪宅供應依舊不足，令豪宅買家需求受到壓制，市場對豪宅產(chǎn)品需求的饑餓感正在不斷加劇，豪宅價格將持續(xù)走高。

　　頂級豪宅價格走強

　　7月，北京豪宅市場雖然延續(xù)了6月的供應回升，但在高價樓盤預售配額管控下，二季度北京公寓豪宅供應總量仍然出現(xiàn)了一定程度的萎縮。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，豪宅交易周期普遍偏長，7月北京公寓豪宅成交量的下滑，實際上是二季度整體供應量趨減的直接反映。自今年4月北京開始執(zhí)行預售價格管制，公寓豪宅的高定價導致眾多項目無法按期取得預售許可證，只得推遲開盤，市場供應出現(xiàn)斷檔。

　　與豪宅市場供應不足相對應的是豪宅價格的上漲。據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月北京56個在售公寓豪宅項目平均報價為74848元/平方米。

　　而頂級豪宅市場近期表現(xiàn)也比較活躍，其中，位于亞奧核心板塊的盤古大觀，延續(xù)了6月7天成交3.2億元的創(chuàng)頂級豪宅單周銷售紀錄，7月依舊保持了相當?shù)氖袌鰺岫取?/font>

　　專家認為，豪宅買家普遍對項目的售價并不敏感。他們的購置動力，一方面來自于投資渠道狹窄與通脹壓力下頂級物業(yè)穩(wěn)健的增值避險表現(xiàn)，另一方面則是頂級豪宅的居住圈層所帶來的社交與商機平臺。

　　盤古大觀項目負責人介紹，近兩個月，項目蓄客情況明顯上升，高端人群對資產(chǎn)的安全性和配置的合理性非?？粗?。業(yè)內(nèi)人士分析，未來中央有足夠的手段保持中國經(jīng)濟穩(wěn)定，GDP增長依然可期，這無疑給高端不動產(chǎn)投資人士吃下了定心丸。同時，房地產(chǎn)仍舊是當前中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在當前各項投資渠道仍舊收窄的背景下，豪宅投資未來的表現(xiàn)值得期待。

　　豪宅流行現(xiàn)房銷售

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在“限價令”管控下，北京多個項目因預售證而推遲入市。出于土地稀缺、前期成本投入較高等客觀條件，以及開發(fā)商不急賣、不愁賣等主觀因素作用，階梯式走高已成為豪宅項目普遍的價格定律。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，在目前豪宅銷量逆勢走高的形勢下，對于未取得預售證而受到管控的豪宅項目，“觀望”已成為較普遍的態(tài)度，這也成為當前豪宅產(chǎn)品價格上揚的因素之一。

　　位于北四環(huán)亞奧核心地帶的盤古七星公館項目即將由期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房，開始網(wǎng)簽。據(jù)悉，該項目前期積累的準客戶普遍看好盤古七星公館的長期價值，目前這些購房者將開始陸續(xù)簽約購房，令該項目有望成為北京頂級豪宅市場的黑馬。專家分析，頂級豪宅項目不同于普通住宅，打動購房者的往往在于項目對稀缺城市資源的占有，以此滿足高端客群對于居所的復合性需求。因此，越是高品質(zhì)的頂級豪宅，其項目的不可復制、不可替代屬性就越明顯，客戶的忠誠度也就越高。

　　土地溢價豪宅價值飆升

　　事實上，對豪宅市場長期看好的原因還源于土地市場的近期表現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士分析，城市核心區(qū)域土地供應的停滯，城區(qū)優(yōu)質(zhì)稀缺地塊價值水漲船高，未來豪宅價格飆升已成為大概率事件。

　　統(tǒng)計顯示，7月，全國土地市場再度迎來井噴局面。僅7月3日一天內(nèi)，北京、上海即成交5個高價地塊。而北京繼夏家胡同地塊引來眾多房企拼殺后，中糧地產(chǎn)又以23.6億元、樓面價4.5萬元斬獲孫河單價地王，更是將土地市場推向高潮。

　　事實上，受土地供量及政策的雙重影響，北京原則上已經(jīng)叫停了核心城區(qū)的土地供應。隨著四環(huán)內(nèi)豪宅項目數(shù)量的逐年遞減，豪宅市場的分布也正在發(fā)生變化。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年，四環(huán)內(nèi)新增豪宅項目達29個，占據(jù)全北京豪宅增量的八成，到了2012年，四環(huán)內(nèi)豪宅新增量縮減到6個。可見，迫于城中心土地供量的叫停，北京豪宅正在逐漸向四環(huán)外轉(zhuǎn)移。

　　高姍分析，奧運會的舉辦令亞奧板塊承載著特殊的經(jīng)濟、政治、文化意義。其交通條件、商業(yè)環(huán)境、商務設施均空前完備，成為展示中國形象的窗口，使得近年來區(qū)域房地產(chǎn)價值不斷攀升。盤古大觀作為千頃奧林匹克公園區(qū)域唯一的城市綜合體，已成為地標性建筑。文/劉佳

　　原標題 [稀缺地塊高溢價京城豪宅價格持續(xù)攀升]

(責任編輯：張滿)

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