這兩天，關(guān)于保障房的消息讓人眼花繚亂。7月15日，一則“北京首批限價(jià)房滿五年可交易、房主5年獲利4倍心急賣房”的新聞讓廣大沒資格買兩限房的人們羨慕嫉妒恨，也讓呼吁政府福利分配公平透明的人士憤怒，世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松公開批評(píng)“限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房、微利房都是特權(quán)房”。
盡管按相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)賣限價(jià)房時(shí)需要交35%差價(jià)(同地段商品房指導(dǎo)價(jià)與此前購(gòu)房?jī)r(jià)之差)作為土地收益金，但限價(jià)房大幅的溢價(jià)仍然遭人詬病。正當(dāng)大家又想來(lái)老生常談一下“低價(jià)保障房怎能變成牟利工具?”時(shí)，僅僅一天后(7月16日)，北京市人大常委會(huì)放出消息，稱北京今后配售型的保障房擬實(shí)行封閉管理，房子只能自住，不得上市出售，要賣只能賣還給政府。
據(jù)本報(bào)報(bào)道，這項(xiàng)新規(guī)定的《北京市城鎮(zhèn)基本住房保障條例(草案)》，預(yù)計(jì)在7月下旬經(jīng)市人大常委會(huì)議審議， 一旦條例實(shí)施，經(jīng)適房、限價(jià)房都將納入配售型保障性住房管理，不得轉(zhuǎn)手。
此言一出，驚聲一片。從最早在天通苑推出“一生之宅”200平米的經(jīng)濟(jì)適用房，到如今政府定價(jià)的自住房，北京保障房的思路一直在調(diào)整。
如今一錘定音，配售的保障房限制買賣，這甚至走在了香港前頭。要知道香港的公屋，中簽者買下后也是可以轉(zhuǎn)賣的，但需要完全補(bǔ)齊地價(jià)。
不過，香港人對(duì)此好像并不熱衷，一方面香港對(duì)申請(qǐng)保障房審核嚴(yán)格，造假申購(gòu)查出來(lái)不僅房子要退，還要坐牢;另外據(jù)港媒報(bào)道，如買政策房時(shí)只需幾十萬(wàn)，如今賣房?jī)r(jià)格超三百萬(wàn)，那么補(bǔ)齊地價(jià)都要兩百萬(wàn)，可見香港稅法之嚴(yán)厲。
有趣的是，在北京計(jì)劃出臺(tái)這項(xiàng)新保障房政策的同時(shí)，介于保障房和商品房之間的“自住型商品房”正在集中入市，7月已有金隅匯星苑、首創(chuàng)悅都匯、金隅匯景苑三個(gè)項(xiàng)目完成了搖號(hào)，但前兩個(gè)項(xiàng)目的選房中，卻出現(xiàn)了20%以上的中簽者放棄購(gòu)買，在樓市降價(jià)聲中，這項(xiàng)新政頗為尷尬。
最后，按照老規(guī)矩，目前已經(jīng)通過審核尚在輪候的經(jīng)適房、限價(jià)房家庭，仍然按原政策走，五年后可以轉(zhuǎn)賣，也就是說，有大約10萬(wàn)戶的家庭趕上了政策的末班車。
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