新政免征營(yíng)業(yè)稅鄭州二手房“兩年”時(shí)間咋計(jì)算？

2016-03-03 09:41 來(lái)源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

[摘要] 可以理解為以最有利于納稅人的方式進(jìn)行處理，售房按早，賣房按晚。

　　核心提示丨2月22日，房地產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策正式鋪開(kāi)，時(shí)隔一周，優(yōu)惠政策是否令鄭州房產(chǎn)交易爆棚？昨日記者從地稅部門(mén)了解到，自新政實(shí)施以來(lái)，鄭州房產(chǎn)交易并未出現(xiàn)明顯波動(dòng)，而網(wǎng)傳“新政有退稅政策”的說(shuō)法，也并不準(zhǔn)確。

　　現(xiàn)場(chǎng)|新政鋪開(kāi)，二套房交易數(shù)量有所上升

　　昨日，記者跟隨地稅工作人員前往多家房產(chǎn)交易大廳看到，鄭州四大交易大廳秩序比較正常，稅收新政運(yùn)行情況比較平穩(wěn)，絕大部分納稅人對(duì)房地產(chǎn)新政感到滿意認(rèn)可。

　　“現(xiàn)在房產(chǎn)交易辦理申報(bào)納稅的數(shù)量跟之前差不多，并沒(méi)有明顯的增加。”在鄭東新區(qū)房產(chǎn)辦稅大廳，工作人員如此告訴記者。

　　地稅局房地產(chǎn)稅處工作人員告訴記者，此次房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，而是重新界定了家庭唯一住房與二套房的概念，“目前鄭州受到新政刺激的主要是二套房，近期該類型房產(chǎn)的交易量似乎有所上升，但是總的來(lái)看，房地產(chǎn)交易申報(bào)繳稅較之以前基本沒(méi)有太大的變化，過(guò)渡比較平穩(wěn)”。

　　釋疑1

　　新政頒布前夜繳納了房產(chǎn)稅，能否享受優(yōu)惠？

　　新政2月22日實(shí)施，以后申報(bào)繳納契稅的納稅人可享受優(yōu)惠

　　不少購(gòu)房者因?yàn)樾抡严硎艿矫舛惢驕p稅優(yōu)惠，但鄭州市某小區(qū)有業(yè)主在新政頒布的前夜繳納了房產(chǎn)稅，不知能否享受此項(xiàng)優(yōu)惠。

　　3月1日，這些業(yè)主的代表向省地稅局相關(guān)工作人員進(jìn)行咨詢。

　　對(duì)此，河南省地稅局房地產(chǎn)稅處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，針對(duì)部分業(yè)主的遭遇和大家提出的建議，省地稅局已認(rèn)真地向上級(jí)稅務(wù)部門(mén)作了反映。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局頒布的新政實(shí)施時(shí)間是2月22日，凡2月22日以后申報(bào)繳納契稅的納稅人按規(guī)定可享受這次契稅新政優(yōu)惠。據(jù)了解，迄今為止，全國(guó)其他省市對(duì)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策也沒(méi)有任何形式的放寬執(zhí)行規(guī)定。

　　河南省地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，新政發(fā)布后，河南地稅一直嚴(yán)格按照財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定執(zhí)行，只要在優(yōu)惠新政范圍內(nèi)，該享的優(yōu)惠一定能夠享受得到，如未符合條件，則還需正常繳納稅款。而省地稅局外網(wǎng)、12366服務(wù)熱線、納稅服務(wù)大廳都可查詢買賣房產(chǎn)能否優(yōu)惠、優(yōu)惠幅度大小等問(wèn)題，需要的市民不妨前往了解自己的情況。

　　釋疑2

　　個(gè)人將購(gòu)買免征營(yíng)業(yè)稅2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，“2年”時(shí)間咋計(jì)算？

　　以最有利于納稅人的方式，買房按早，售房按晚

　　由于此次二手房新政對(duì)于個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，可以免征營(yíng)業(yè)稅，不少消費(fèi)者關(guān)心，應(yīng)該怎么計(jì)算“兩年”這個(gè)時(shí)間？省地稅部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，雖然此次文件對(duì)于時(shí)間表述較為籠統(tǒng)，但配套文件對(duì)于時(shí)間的計(jì)算，事實(shí)上有很詳細(xì)的解釋?！翱梢岳斫鉃橐宰钣欣诩{稅人的方式進(jìn)行處理，售房按早，賣房按晚?！彼硎?，由于繳納契稅和拿到房本的時(shí)間不一，按照國(guó)稅總局的規(guī)定，購(gòu)買房子的時(shí)間，按照契稅完稅證明、房產(chǎn)證或其他憑證，哪個(gè)時(shí)間靠前算哪個(gè)；而對(duì)于賣房時(shí)間，則可以根據(jù)網(wǎng)簽合同、契稅完稅證明、房本哪個(gè)靠后算哪個(gè)?！氨热缒?014年2月15日繳納的契稅，3月3日拿到的房本，你現(xiàn)在出售，地稅部門(mén)就會(huì)根據(jù)2月15日計(jì)算你的購(gòu)房時(shí)間，這樣賣房者就正好可以享受到政策了?！?記者程昭華)