購(gòu)房零首付法律風(fēng)險(xiǎn)大最終受害者還是購(gòu)房者

2016-07-27 14:53 來源：中國(guó)新聞網(wǎng)

[摘要] 從表面上看，零首付、低首付緩解了部分購(gòu)房者籌集首付款的壓力，可以幫助他們?cè)琰c(diǎn)擁有自己的房子。但這只是一種表面現(xiàn)象，或者說對(duì)個(gè)別購(gòu)房者有效，對(duì)于多數(shù)購(gòu)房者來說，零首付、低首付都是一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)很高的行為，必須謹(jǐn)慎對(duì)待，切莫盲目行事。

　　今年上半年以來，全國(guó)很多地方的開發(fā)商開始推出零首付購(gòu)房，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。對(duì)此，深圳知名房地產(chǎn)律師、廣東信榮律師事務(wù)所主任張茂榮特別提醒置業(yè)者，所謂的購(gòu)房零首付存在巨大法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)介紹，所謂的零首付或是低首付，就是在一些開發(fā)商或房產(chǎn)中介的幫助之下，購(gòu)房者不用支付或者是支付較少的首付款就可以辦理銀行貸款手續(xù)，完成購(gòu)房。從表面上看，零首付、低首付緩解了部分購(gòu)房者籌集首付款的壓力，可以幫助他們?cè)琰c(diǎn)擁有自己的房子。但這只是一種表面現(xiàn)象，或者說對(duì)個(gè)別購(gòu)房者有效，對(duì)于多數(shù)購(gòu)房者來說，零首付、低首付都是一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)很高的行為，必須謹(jǐn)慎對(duì)待，切莫盲目行事。張茂榮稱，零首付并非不用購(gòu)房者支付首付款，其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來獲得首付款。這不但不能從根本上解決置業(yè)者資金短缺的現(xiàn)狀，還需要借助于首付款高息墊付、虛高評(píng)估價(jià)騙貸等非常規(guī)操作實(shí)現(xiàn)，無疑增加了置業(yè)者的貸款利息及按揭月供款的負(fù)擔(dān)。

　　此外，零首付因不符合國(guó)家和銀行的有關(guān)規(guī)定，其違法違規(guī)的內(nèi)容無法在合同中進(jìn)行明確約定，一旦房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)無法兌現(xiàn)承諾，或給消費(fèi)者造成經(jīng)濟(jì)損失，消費(fèi)者將難以依法追責(zé)索賠。比如一些貸款公司在向市民推薦所謂低首付、零首付購(gòu)房的時(shí)候，就明確表示，在辦理的過程中雙方要簽訂一份陰陽合同，虛擬成交價(jià)，以此來套取銀行貸款。如果這種行為被銀行發(fā)現(xiàn)，不但會(huì)導(dǎo)致貸款辦不下來，而且一旦雙方產(chǎn)生糾紛，最終的受害者必定還是購(gòu)房者。

　　說到底，零首付、低首付購(gòu)房?jī)H僅是對(duì)那些暫時(shí)存在資金困難，同時(shí)又收入穩(wěn)定，具備較高還貸能力的購(gòu)房者有用。離開了這些限定條件，它的風(fēng)險(xiǎn)性就大大增加，畢竟這種由零首付帶來的輕松只是暫時(shí)的，一旦購(gòu)房之后，購(gòu)房者既要還正常的銀行貸款，還要還首付款，其還貸壓力可想而知。

　　據(jù)了解，2008年深圳房地產(chǎn)處于低潮的時(shí)候，也曾經(jīng)出現(xiàn)低首付購(gòu)房，最終引發(fā)了號(hào)稱“深圳斷供第一案”的漾日灣畔斷供案。沒有繳納首期的業(yè)主，在樓價(jià)大幅下跌后，因?yàn)槎嘣戮芙^還貸而被銀行告上法庭。這樣的教訓(xùn)，應(yīng)該被購(gòu)房者吸取，也應(yīng)該引起政府監(jiān)管部門的高度警惕。