住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林曾公開表示，一線城市不能放開限購(gòu)。
松綁一線城市限購(gòu)會(huì)有被市場(chǎng)過度解讀的可能，也會(huì)刺激一群投資者入市，從而徹底扭轉(zhuǎn)樓市的走勢(shì)。
二三線城市的樓市松綁猶如多米諾骨牌，幾乎每天都有城市加入到限購(gòu)解禁的行列。
一線城市的購(gòu)房者對(duì)當(dāng)?shù)貢?huì)否放松購(gòu)房資格也存在期待，但除深圳尚未有官方公開回應(yīng)外，北京、上海均有政府相關(guān)人士出面表態(tài)，“不會(huì)輕易出臺(tái)新政策”，“不存在放松限購(gòu)”，“目前不會(huì)放開限購(gòu)政策”。
雖然這股政策暖風(fēng)尚未影響到一線城市，但有分析人士認(rèn)為，樓市去庫(kù)存是普遍存在的問題。一線城市的庫(kù)存雖然比二三線城市情況稍好，但現(xiàn)在也處于高峰，壓力不小。只有合理的價(jià)格才能拉動(dòng)成交，下半年，開發(fā)商也許會(huì)在價(jià)格上有所松動(dòng)。
北京上海：不會(huì)放松限購(gòu)
上海亦曾傳出放松限購(gòu)傳言。
7月17日晚間，央視財(cái)經(jīng)官方微博曾發(fā)布一條《上海限購(gòu)松綁：新政策解讀!》的微博，明確指出上海黃浦、徐匯區(qū)的房地產(chǎn)限購(gòu)政策在執(zhí)行層面出現(xiàn)松動(dòng)跡象。
但在傳言出來(lái)的翌日，上海市政府新聞發(fā)言人徐威立刻表態(tài)，上海一直以來(lái)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的房地產(chǎn)限購(gòu)政策，不存在放松限購(gòu)。
全國(guó)的中心城市北京，更于近日公開表態(tài)不會(huì)輕易放開限購(gòu)。
據(jù)中新社報(bào)道，7月25日-26日，北京市長(zhǎng)王安順在北京市舉行的今年上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上直言，“不輕易出臺(tái)新的政策，甚至采取放松限購(gòu)等措施?！?/p>
今年上半年，北京市新建商品房簽約量減少44.5%，價(jià)格增幅比去年同期連續(xù)8個(gè)月回落；二手房簽約量減少52.6%，當(dāng)月價(jià)格較上月連續(xù)3個(gè)月下降；與住房相關(guān)的五金電料、家具、建材裝飾類商品銷售分別下降7.8%、3.4%、1%。與此同時(shí)，北京市的投資增速也低于年度預(yù)期目標(biāo)1.4個(gè)百分點(diǎn)，明顯低于去年同期。
針對(duì)房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”，王安順說，這是多年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控追求的基本目標(biāo)，背后還是市場(chǎng)在起決定作用，有利于擠出前些年積累的泡沫，促進(jìn)行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展。
王安順要求北京黨政官員冷靜觀察，不能因此進(jìn)行干預(yù)，不輕易出臺(tái)新的政策，甚至采取放松限購(gòu)等措施。否則，會(huì)削弱結(jié)構(gòu)調(diào)整的動(dòng)力，影響城市可持續(xù)發(fā)展。要繼續(xù)關(guān)注后期走勢(shì)，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，深化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加強(qiáng)和創(chuàng)新市場(chǎng)監(jiān)管，充分發(fā)揮房地產(chǎn)在穩(wěn)增長(zhǎng)、惠民生中的重要作用。
廣州：松綁限購(gòu)消息頻傳
廣州在一線城市中，或可稱為限購(gòu)松綁傳得最有模有樣的一個(gè)。
7月22日，方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志發(fā)微博透露：廣州南沙正在申請(qǐng)放開限購(gòu)，大概6月份已經(jīng)傳出制定放開限購(gòu)方案，但因各種原因未能落地，最近各城市放開限購(gòu)可謂風(fēng)起云涌，廣州也在考慮南沙放開限購(gòu)的可行性。
這一言論恰逢全國(guó)多地限購(gòu)松綁政策出臺(tái)之際，南沙申請(qǐng)放開限購(gòu)，一度被視為一線城市限購(gòu)松動(dòng)的風(fēng)向標(biāo)。
早報(bào)記者采訪獲悉，在實(shí)際操作中，今年5月以來(lái)，限價(jià)不限購(gòu)的廣州增城、從化兩地的本地戶口可買第三套，但房款須一次付清。外地戶口買一套房不需繳稅金社保，也可一次付清買第二套房。
但此后，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)人士回應(yīng)，對(duì)一線城市實(shí)施限購(gòu)是國(guó)家調(diào)控樓市的政策，目前廣州尚未接到任何放開限購(gòu)政策的通知。
一線城市能否放開限購(gòu)政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林曾直言，一線城市不能放開，松綁一線城市限購(gòu)會(huì)有被市場(chǎng)過度解讀的可能，也會(huì)刺激一群投資者入市，從而徹底扭轉(zhuǎn)樓市的走勢(shì)。二三線城市則不同，購(gòu)房者以本地購(gòu)買者為主，加上當(dāng)前導(dǎo)致樓市低迷的原因有很多，導(dǎo)致地方政府壓力過大，二三線城市放松限購(gòu)、去庫(kù)存，無(wú)可厚非。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，一線城市需要控制人口，且經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度不高，預(yù)計(jì)限購(gòu)政策將長(zhǎng)期執(zhí)行。
深圳開發(fā)商：尚未有松綁限購(gòu)跡象
7月27日，深圳安居客某位中介告訴早報(bào)記者，深圳并沒有傳出關(guān)于限購(gòu)松綁的消息。
一家深圳本土的開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴早報(bào)記者，近期不斷有二三線城市松綁樓市限購(gòu)政策，深圳不少客戶都在詢問是否買房資格認(rèn)定放松，從實(shí)際操作的幾個(gè)案例看，完全沒有發(fā)現(xiàn)任何變化，也尚未聽說深圳的限購(gòu)政策會(huì)松綁。
根據(jù)現(xiàn)行的政策，深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購(gòu)兩套住房；對(duì)于能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳戶籍居民家庭，限購(gòu)一套住房。
上述負(fù)責(zé)人稱，雖然深圳咨詢買房的客戶有一些增加，但是實(shí)際的政策利好并沒有出臺(tái)，因此大家普遍持觀望態(tài)度。
早報(bào)記者從萬(wàn)科、佳兆業(yè)等在深圳有多處項(xiàng)目的開發(fā)商了解情況，相關(guān)人士都表示并未聽說有限購(gòu)松綁的跡象。
有分析人士稱，二三線城市松綁限購(gòu)的主要目的是去庫(kù)存。限購(gòu)政策實(shí)施后，這些地方成交量下跌明顯，庫(kù)存走高。但是深圳本地購(gòu)房需求十分強(qiáng)烈，成交量依然有增長(zhǎng)，因此，放松限購(gòu)可能性很低。
早報(bào)記者未聯(lián)系到深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)相關(guān)人士置評(píng)。
放款周期略微加速
雖然一線城市的限購(gòu)政策并未出現(xiàn)松綁，但是貸款政策各地依據(jù)自己情況有所松動(dòng)。其中包括首套房利率下調(diào)，以及放款周期加速。
早報(bào)記者了解到，農(nóng)業(yè)銀行上海分行從8月起，個(gè)人首套住房200萬(wàn)元（含）以上商業(yè)貸款打9.5折。
早報(bào)記者昨日從多家中介辦理貸款的工作人員處了解到，首套房的貸款利率較之前有所下調(diào)，但各家銀行的具體情況并不相同。
有分析人士稱，銀行的貸款利率還是以各個(gè)銀行根據(jù)信貸額度、房?jī)r(jià)走勢(shì)、客戶資質(zhì)的不同進(jìn)行判斷，會(huì)有一定的差異。但可以肯定的是，農(nóng)行對(duì)首套房貸款的利率下浮，或許會(huì)引發(fā)市場(chǎng)的一些跟風(fēng)行為。相比之下，近期銀行的批貸速度有所加快，特別是一線城市。
中原地產(chǎn)提供的調(diào)研結(jié)果顯示北京、上海、廣州等地放貸速度較之前有略微加快，放款周期可縮短至一個(gè)月左右。
該報(bào)告還指出，利率目前仍無(wú)松動(dòng)跡象，與前期無(wú)異。北京、上海、天津首套利率仍以基準(zhǔn)為主，而廣州、廈門上浮5%～10%，成都則普遍上浮10%～15%。
一線城市成交低迷，房?jī)r(jià)或有下探空間
值得指出的是，一線城市的庫(kù)存也在不斷攀升。
申銀萬(wàn)國(guó)發(fā)布的6月份房地產(chǎn)行業(yè)月報(bào)顯示，北京、上海、廣州、深圳、南京、福州等18個(gè)城市住宅可售套數(shù)合計(jì)852739套，環(huán)比上升3.6%，去化周期12.6個(gè)月，較5月上升1.4個(gè)月。這已經(jīng)是連續(xù)4個(gè)月大幅上升。
“去化壓力大是一個(gè)共識(shí)，一線城市的庫(kù)存雖沒有二三線城市的高，但是也達(dá)到了一個(gè)周期性的高峰。眼下因?yàn)橐痪€城市的房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大幅跳水，因此不會(huì)對(duì)取消一線城市限購(gòu)抱有太高期望?！庇胁辉妇呙姆科蟾邔颖硎荆笆聦?shí)上，當(dāng)前制約樓市成交的主因是經(jīng)濟(jì)增速放緩，貨幣發(fā)行緊縮。上半年，上市房企的銷售完成率普遍很低，下半年無(wú)疑壓力很大。伴隨庫(kù)存繼續(xù)增加的態(tài)勢(shì)，房企下半年可能會(huì)在政策松動(dòng)期，加快推盤步伐，集中供應(yīng)，可能會(huì)出現(xiàn)一波價(jià)格松動(dòng)?！?/p>
另有港資企業(yè)負(fù)責(zé)人分析，目前二三線城市限購(gòu)放松的城市越來(lái)越多，一線城市雖沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的政策利好，但是至少在一定程度上，扭轉(zhuǎn)了市場(chǎng)對(duì)未來(lái)的預(yù)期，相信在心理上對(duì)成交有一定的刺激作用。
張大偉表示，限購(gòu)松動(dòng)和放款加快仍不足以改變目前市場(chǎng)低迷局面。新房市場(chǎng)依然要靠合理的定價(jià)才能帶動(dòng)銷量。同時(shí)，隨著新房降價(jià)增多，二手市場(chǎng)價(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng)，談判余地變大。
上述房企高層同時(shí)表示，一線城市需求還是比較旺盛的，但是限購(gòu)不放開，勢(shì)必會(huì)遏制相當(dāng)?shù)馁?gòu)房需求，樓市短時(shí)期反彈的可能性很低。