2014-06-19 08:46:00 來源:河南商報
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業(yè)內(nèi)人士指出，雖然房價堅挺，但銷量下滑，今年鄭州樓市下行幾成定局
昨日，國家統(tǒng)計局公布了《2014年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。數(shù)據(jù)顯示5月份鄭州房價指數(shù)環(huán)比漲幅0.3%領跑全國，同比上漲6.1%位于全國中下游。然而業(yè)內(nèi)人士分析，價格堅挺但銷量在下滑，并預測全年鄭州房價漲幅趨緩、維持在6%左右，遠遠低于去年的10%。
數(shù)據(jù)
同比只有一城價格指數(shù)下降
數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）方面，5月份全國70個大中城市中，環(huán)比價格指數(shù)下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。環(huán)比價格指數(shù)變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.4%。
70個大中城市中，同比價格指數(shù)下降的城市有1個，上漲的城市有69個。5月份，同比價格指數(shù)變動中，最高漲幅為11.3%，最低為下降4.8%。
本地
鄭州環(huán)比漲幅領跑全國
在環(huán)比數(shù)據(jù)方面，70個城市里僅有15個城市出現(xiàn)價格指數(shù)上漲，河南占了兩個。而更引人注目的是，鄭州雖然漲幅僅為0.3%，但卻以微弱的優(yōu)勢超過北京、上海、廣州成為5月新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)漲幅最高的城市。另外一個上漲的省內(nèi)城市洛陽，環(huán)比漲幅為0.1%。
我省鄭州、洛陽、平頂山同比漲幅分別為6.1%、6.5%、6.6%。
市場
價格在上漲，銷量在下滑
“鄭州樓市下行已成定局，價格依然堅挺?！蓖滦朽嵵莨靖笨偨?jīng)理曹慶偉說。
據(jù)同致行研究中心監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，雖然成交均價有所上浮，但今年1~5月份，鄭州市內(nèi)8大區(qū)域商品房（不含保障性住房）銷售面積291萬平方米，與去年前5個月比下滑百萬平方米。而克爾瑞針對鄭州市場5月份的月報也顯示了銷量的下滑：5月商品房（不含保障性住房）供應93.86萬平方米，環(huán)比上漲27.02%，同比下降10.34%；成交67.98萬平方米，環(huán)比上漲0.90%，同比下降24.71%。
曹慶偉認為在信貸收縮、降價風彌漫全國的大背景下，鄭州市場銷量同比下滑明顯，樓市下行已成定局。
河南商報記者從合富輝煌鄭州分公司了解到，5月份鄭州高新區(qū)與經(jīng)濟開發(fā)區(qū)多個樓盤出現(xiàn)銷量下滑。其中高新區(qū)某國內(nèi)一線房企樓盤銷量遠低于預期。而經(jīng)濟開發(fā)區(qū)某一線房企的精裝樓盤打8.5折仍難以逆轉銷量下滑局面。
曹慶偉表示，樓市下行，銷量下降，全國多個城市限購政策作出調(diào)整，行業(yè)政策方向是行政調(diào)控手段要逐步退出市場，取而代之的是市場化的調(diào)節(jié)機制，這也是近期市場關于限購或將取消觀點不斷出現(xiàn)的重要原因。今年1~5月份鄭州樓市銷量同比大幅下滑，這使得鄭州市場限購放松的可能性加大。同時，結合現(xiàn)有庫存、潛在體量以及行業(yè)政策，他預計全年鄭州房價漲幅趨緩、維持在6%左右，遠遠低于去年的10%。
二手房
鄭州二手房價格穩(wěn)步上漲
二手房方面，與上月相比，全國70個大中城市中，價格指數(shù)下降的城市有35個，持平的城市有16個，上漲的城市有19個。環(huán)比價格指數(shù)變動中，最高漲幅為0.5%，最低為下降0.9%。鄭州環(huán)比漲幅為0.3%，處于全國前列。
70個大中城市中，同比價格指數(shù)下降的城市有5個，持平的城市有1個，上漲的城市有64個。最高漲幅為11.1%，最低為下降8.7%。鄭州領跑省內(nèi)3個受監(jiān)控城市，漲幅7.6%，而洛陽、平頂山漲幅分別為5.4%、4.2%。
“5月份二手房市場整體來說是平穩(wěn)的，未來3個月將迎來疲軟期?！?1世紀不動產(chǎn)鄭州區(qū)域執(zhí)行總經(jīng)理王川在接受河南商報記者采訪時如是分析。
王川表示，據(jù)統(tǒng)計，5月份鄭州二手房交易還是處在3000~3500套這樣一個正常區(qū)間內(nèi)。然而5月份鄭州二手房實際成交量相比4月份有所下滑，主要原因是銀行方面對信貸審核更為嚴格并且提高了首付比例以及利率，使得一些剛需繼續(xù)觀望。此外，二手房按揭放款周期一般為一個月，所以5月份受信貸方面影響的成交量會在6月份有所體現(xiàn)。
接下來的6、7、8月3個月份天氣炎熱，對需要經(jīng)紀人帶領實地看房的二手房交易會造成影響。因此他認為接下來的3個月二手房市場會出現(xiàn)相對疲軟的狀態(tài)。
他認為，9月、10月份鄭州二手房市場應該會有小爆發(fā)式增長。首先，因為前半年積攢的剛需會有一個集中釋放，其次在中央的指導下一些新的更寬松的信貸政策的落地也能刺激到一部分消費。
分析
小戶型需求旺盛 改善型需求持續(xù)釋放
國家統(tǒng)計局公布的分類數(shù)據(jù)顯示，5月份全國90平方米以下、90~144平方米以及144平方米以上三種戶型中，90平方米以下的新建商品住宅銷量擁有最高的同比漲幅12.8%，鄭州同比漲幅為6.6%。90~144平方米同比最高漲幅12.3%，鄭州同比漲幅4.8%。而鄭州市場最高的同比漲幅則出現(xiàn)在144平方米以上的區(qū)間，漲幅達到6.7%。
業(yè)內(nèi)人士指出，數(shù)據(jù)一方面體現(xiàn)了國內(nèi)購房者對小戶型住房需求旺盛，另一方面鄭州市場144平方米以上大戶型銷量同比漲幅最高，則體現(xiàn)了改善型需求持續(xù)釋放。
根據(jù)同致行監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，近幾個月以來，鄭州市場多個項目中120平方米以上戶型銷量占比有所上升，大戶型去化有所加快，改善型需求也有所增加。如上半年開盤的雅居樂國際花園洋房產(chǎn)品、保利海上五月花等改善型需求產(chǎn)品都取得了不錯的成交業(yè)績。與之類似，近期市場上面向改善型需求甚至是終極置業(yè)需求的高端產(chǎn)品供應增多。這一現(xiàn)象與改善型需求受抑開始釋放不無關系，并且隨著環(huán)內(nèi)土地的稀缺，之后這種位置優(yōu)越、改善型的大面積戶型產(chǎn)品越發(fā)稀缺，價格漲幅將增大。（記者 郭丁然）
